1. Wezwanie do zapłaty wysyłane jest dłużnikom w przypadku zobowiązań do 1 miesiąca. (szacunkowe koszty procesu wynoszą ca 400,00 zł).
2. Wezwanie do zapłaty z uprzedzeniem o wypowiedzeniu umowy najmu wysyłane jest dłużnikom, gdy wystąpi przyrost zadłużenia do 2 miesięcy.
Pisma zawierają m.in. adnotację dotyczącą wezwania dłużnika do pilnego skontaktowania się w celu omówienia sposobu uregulowania należności. Brak odpowiedzi lub spotkania w sprawie zadłużenia spowoduje uruchomienie dalszego postępowania (szacunkowe koszty procesu o eksmisję ca 600,00 zł.
3. Brak zapłaty zadłużenia i zawarcia ugody oraz przyrost zobowiązań powyżej 3 miesięcy spowoduje wypowiedzenie umowy najmu.
4. W przypadku kontaktu z dłużnikiem przedstawiane są propozycje umożliwiające zapłatę zaległych i bieżących należności:
a) zawarcie ugody w sprawie rozłożenia zadłużenia na raty może nastąpić pod warunkiem, że dłużnik spłaci jednorazowo co najmniej 75% zaległości czynszowych,
b) poinformowanie o możliwych formach pomocy (ubieganie się w WSS Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp. o dodatek mieszkaniowy oraz pomoc materialną w GCPR),
c) zamiana lokalu na mniejszy w celu obniżenia kosztów utrzymania lokalu (po spełnieniu warunków zamiany obowiązujących w Gorzowskim TBS),
d) poinformowanie o możliwości umorzenia 25% odsetek po spłacie całego zadłużenia,
e) poinformowanie o możliwości zawarcia nowej umowy najmu po spłacie całego zadłużenia i rocznej karencji w trakcie, której nie będą występowały zaległości w opłatach za lokal mieszkalny.
5. Jeżeli dłużnik nie odpowiada na wcześniejsze wezwania, odrzuci wszystkie propozycje wykazane w pkt 4 oraz nie ureguluje zobowiązań, to kierowany jest do sądu pozew o eksmisję i nakaz zapłaty (szacunkowe koszty procesu dot. eksmisji wynoszą ca 600,00 zł oraz nakazu zapłaty ca 1 900 zł). W przypadku objęcia zobowiązań nakazem zapłaty, naliczone odsetki powiększą kwotę główną zadłużenia i dłużnik nie będzie miał możliwości ubiegania się o umorzenie 25% odsetek.
6. Uzyskany wyrok eksmisyjny i nakaz zapłaty nie są przekazywane do realizacji, jeśli dłużnik zapłaci wszystkie zobowiązania. W przeciwnym razie wyrok eksmisyjny przekazywany jest do WSS Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp. w celu wskazania lokalu socjalnego, a nakaz zapłaty do komornika w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego z dochodów i majątku dłużnika z jednoczesnym powiadomieniem zainteresowanego (szacunkowe koszty egzekucji należności wynoszą ca 2 600 zł).
7. Po uzyskaniu lokalu socjalnego, dłużnik wzywany jest do zapłaty całego zadłużenia i dobrowolnego wydania lokalu z zasobów GTBS-u. Na tym etapie postępowania również dopuszcza się zawarcie ugody (dobrowolne wydanie lokalu pozwoli na uniknięcie kosztów przymusowej eksmisji od ca 7 000 zł do ca 10 000 zł – koszty uzależnione są od ilości izb do opróżnienia, na które składają się: koszty komornika, transportu, ślusarza, asysta policji).
8. W przypadku, gdy zadłużenie nie zostanie zapłacone oraz lokal mieszkalny nie zostanie wydany, wszczyna się na wniosek GTBS-u postępowanie eksmisyjne w trybie egzekucyjnym do lokalu socjalnego, osoby bez prawa do lokalu socjalnego eksmitowane są do pomieszczeń tymczasowych (koszty przymusowej eksmisji na poziomie kreślonym w pkt 7).

Uwaga (szacunkowe koszty postępowań eksmisyjnych, egzekucyjnych i o nakaz zapłaty):
a) ca 600 zł – pozew o eksmisję,
b) ca 400 zł – pozew o zapłatę należności na kwotę od 0,5 tys. zł do 1,5 tys. zł,
c) ca 1 000 zł – pozew o zapłatę należności na kwotę od 1,5 tys. zł do 5 tys. zł,
d) ca 1 900 zł – pozew o zapłatę należności na kwotę od 5 tys. do 10 tys.,
e) ca 5 000 zł – pozew o zapłatę należności na kwotę od 10 tys. do 50 tys.,
f) ca 2 600 zł – egzekucja należności,
g) od ca 7 000 zł do ca 10 000 zł – eksmisja w trybie egzekucyjnym.

Sporządził: Jarosław Kasprzak
Tel. kontaktowe: 95 722 55 34; 668 046 522

……………………………..………………….
Zatwierdził:

Gorzów Wlkp. 14 listopad 2017 r.